如何確定房屋評估價值時點(diǎn)
有利性
司法實(shí)踐中,案件的具體情況千差萬別,有些案件無法確定合同解除時間,在起初訴求的時候,一開始也是要求繼續(xù)履行的,原告(申請人)后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。
類似這種情況下,認(rèn)定損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā),宜將原告(申請人)變更請求的時間確定為評估價值時點(diǎn)。
房屋質(zhì)量缺陷損失的定義
房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求導(dǎo)致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
因非1法批準(zhǔn)征收、使用土地,給當(dāng)事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規(guī)定:“無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非1法批準(zhǔn)占用土地的,超越批準(zhǔn)權(quán)限非1法批準(zhǔn)占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的,房屋損失價格評估鑒定公司,其批準(zhǔn)文件無效”,“非1法批準(zhǔn)征收、使用土地,對當(dāng)事人造成損失的,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。
房屋損失評估對評估人員的基本要求:評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要確定評估師類別。房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書,是由當(dāng)事人雙方對房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書。
安徽房屋損失價格評估鑒定公司-安徽天正|服務(wù)周到(圖)由安徽天正司法鑒定中心提供。安徽天正司法鑒定中心位于合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟。在市場經(jīng)濟(jì)的浪潮中拼博和發(fā)展,目前安徽天正在法律服務(wù)中享有良好的聲譽(yù)。安徽天正取得全網(wǎng)商盟認(rèn)證,標(biāo)志著我們的服務(wù)和管理水平達(dá)到了一個新的高度。安徽天正全體員工愿與各界有識之士共同發(fā)展,共創(chuàng)美好未來。溫馨提示:以上是關(guān)于安徽房屋損失價格評估鑒定公司-安徽天正|服務(wù)周到(圖)的詳細(xì)介紹,產(chǎn)品由安徽天正司法鑒定中心為您提供,如果您對安徽天正司法鑒定中心產(chǎn)品信息感興趣可以聯(lián)系供應(yīng)商或者讓供應(yīng)商主動聯(lián)系您 ,您也可以查看更多與法律服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品!
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