房產(chǎn)測量過程中應(yīng)注意以下事項:
(1)明確陽臺結(jié)構(gòu)形式,區(qū)別陽臺及觀光臺,確定是按陽臺還是主體內(nèi)結(jié)構(gòu),注意陽臺頂層變化;
(2)明確陽臺封閉情況(每單元、每層有時不同);
(3)確定外墻體,分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式;
(4)明確公用部分分割,用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬,特別是樓層間共用部分的變化;
(5)對復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置,所占空間,管道井等小部分共用面積的變化,特別是頂層;
(6)閣樓層注意斜面情況,露臺、陽臺形式,老虎窗位置,防火樓梯的空間使用歸屬;
(7)對大型連體結(jié)構(gòu)及公建,地下管線測量,明確公用面積的服務(wù)對象(特別是與地下車庫連通部分),消防、人防部分的權(quán)屬,根據(jù)規(guī)范明確分攤;
(8)對地下室須每間測量,特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化;
(9)樓上部分須對每戶型及分間情況進行實測,注意墻體不規(guī)則變化,對相同或鏡像單元、層、戶必須進行實際確認;
(10)每部分須測兩遍以上,對測量數(shù)值報兩遍,記錄者詳細標記。
地形測量的基本步驟是什么:
我們首先測量該地是否垂直,是否有斜度,斜度有多大,是否平穩(wěn),而垂直測量一般在測量書報告中為測量條件,沒有人喜歡傾斜度過大的地貌居住環(huán)境,而作為測量地貌,這一點重中之重。
1、測量地面是否是垂直,若傾斜,傾斜度是多少。
2、檢測地貌的密度,密度大可建高樓。
3、檢測地成分,看是否含有其他物質(zhì),避免影響建筑難度。
4、檢測挖掘的深度,為打地基做準備。
5、檢查周邊環(huán)境,看是否影響施工。
地籍調(diào)查是對土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進行的技術(shù)性工作。地籍調(diào)查的內(nèi)容主要有:土地權(quán)屬調(diào)查、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地等級調(diào)查和房產(chǎn)調(diào)查。地籍測量是地籍調(diào)查的重要的技術(shù)手段。地籍調(diào)查應(yīng)遵循以下原則:實事求是的原則;符合地籍管理的原則;符合多用途的原則;符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則。地籍調(diào)查的程序包括調(diào)查準備,調(diào)查的組織方案和技術(shù)方案,收集相關(guān)資料,外業(yè)測量,內(nèi)業(yè)工作,檢查驗收和成果整理。
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