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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法
價(jià)差法
價(jià)差法是指求取類似的無質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值之差的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：
V=V1-V2
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；
V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值；
V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值。
該方法主要適用于房屋市場價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。
房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)的認(rèn)同合同書，是由被告方彼此對(duì)房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)達(dá)成一致或受托人融洽后經(jīng)被告方彼此認(rèn)同而簽署的缺點(diǎn)認(rèn)同合同書。房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)的評(píng)定意向書，房子損害價(jià)錢評(píng)定評(píng)定，房屋建筑損失價(jià)格評(píng)估，是經(jīng)彼此被告方授權(quán)委托或受托人授權(quán)委托，房子損害價(jià)錢評(píng)定鑒定機(jī)構(gòu)，由具備相對(duì)資1質(zhì)證書的建筑施工安全管理機(jī)構(gòu)或房屋檢測鑒定組織出示房屋質(zhì)量問題缺點(diǎn)的評(píng)定意向書。
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動(dòng)的影響等。
（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值減損的。
（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值減損或者給購房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問題（如墻體開裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合）。
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第8年
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