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安徽中徽商業(yè)運(yùn)營有限公司

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 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有高知識性特征。文化創(chuàng)意產(chǎn)品一般是以文化、創(chuàng)意理念為,是人的知識、智慧和靈感在特定行業(yè)的物化表現(xiàn)。文化產(chǎn)業(yè)園的數(shù)量穩(wěn)步發(fā)展。同時(shí),文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的背后,缺乏對園區(qū)系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)劃、集聚效應(yīng)差、忽視構(gòu)建產(chǎn)業(yè)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)不明顯等一些問題也隨之凸顯。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)起源于生活,可以說包含了一切認(rèn)知與事物,小到一個(gè)曲別針,鉛筆;日常使用的手機(jī),電視;大到城市宣傳、國家形象,都可以被涵蓋。用行業(yè)分類某一項(xiàng)屬于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),無意間就把本該跨越思維的創(chuàng)意,強(qiáng)行用框架所禁錮。

 在未來,隨著市場的進(jìn)一步深化,園區(qū)租賃企業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)朝著越來越理性化的方向發(fā)展。那么,在未來,產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃,出租和租賃市場也一定會(huì)越來越理性化和市場化。我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從的798階段,到動(dòng)漫游戲階段,到文藝演出影視階段,到目前的無所適從階段,園區(qū)租賃,每一階段的產(chǎn)生,都是強(qiáng)行歸類所產(chǎn)生的。當(dāng)前,我國多個(gè)城市也正在積極開發(fā)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,尤其是在各區(qū)域的中心城市正以的速度迅速崛起,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群化分布進(jìn)一步顯現(xiàn)。但畢竟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在我國是起步階段,園區(qū)租賃出租,發(fā)展經(jīng)驗(yàn)不成熟。因此借鑒國外的經(jīng)驗(yàn),對我們而言是非常有必要的。

 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式依舊是房地產(chǎn)開發(fā)模式,地產(chǎn)開發(fā)商與整個(gè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合不緊密,由于地產(chǎn)商的利潤來源點(diǎn)并不建立在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮上,而產(chǎn)業(yè)本身也并不過分依賴于其所使用的地產(chǎn),因此難以形成產(chǎn)業(yè)輻射力,是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的初級開發(fā)運(yùn)營模式。綜合運(yùn)作模式是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式混合運(yùn)用的開發(fā)模式。這種模式下,提供土地、稅收等優(yōu)惠政策,并成立管委會(huì)負(fù)責(zé)行政管理事務(wù),地產(chǎn)商投資開發(fā)建設(shè)并提供相應(yīng)的園區(qū)服務(wù),入駐發(fā)揮產(chǎn)業(yè)號召力,多方合力共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和經(jīng)營。

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