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安徽中徽商業(yè)運營有限公司
主營：寫字樓托管與運營,商鋪租賃,消防改造工程,企業(yè)融資,廠房租賃
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| 先生： |
寫字樓運營管理是資產管理，其目標是資產的保值和增值。目前，寫字樓面臨著同質化嚴重，開發(fā)量持續(xù)上升，經營效益卻不見好轉的尷尬狀況，這很大程度上是由于對運營管理模式不夠重視而造成的。業(yè)內普遍認同，建立“以人為中心”的服務思維是寫字樓運營的價值觀，如何在辦公空間內的滿足辦公人群的工作、生活需求，為企業(yè)租戶提速增效，成為寫字樓運營時代的重要命題?？蛻羰菍懽謽沁\營發(fā)展、盈利的基礎，而部分寫字樓只注重客戶引進，寫字樓托管運營，沒有行業(yè)引進的理念，造成寫字樓無法可持續(xù)發(fā)展。
寫字樓托管運營減少風險。避免了按時收不到租金，室內裝修遭到破壞等非正常損失，同時還節(jié)省了管理成本；省時。不用再花大量時間和精力，發(fā)布信息，寫字樓托管服務，約見客戶，多次帶客戶看房。根據運營公司實力的大小，一般可以分為整棟、多層寫字樓托管運營和整層、小面積托管。寫字樓托管運營對樓盤產權方來說，可以保證樓盤產權方無須投入任何人力、物力資源即可獲得穩(wěn)定的高租金收益并實現樓盤的保值、增值。
租賃對象的穩(wěn)定是實現寫字樓可持續(xù)發(fā)展的基礎。寫字樓運營初期，經營者為了長遠的發(fā)展，合肥寫字樓托管，對于租賃對象的選擇一般較為嚴格，要求租賃對象必須符合寫字樓的整體發(fā)展戰(zhàn)略，該階段一般租金較低，空置率較高。辦公樓的格調符號化，使之匹配業(yè)主的個人審美、品味特征；辦公樓的服務符號化，彰顯規(guī)范的制度保障和的差異性；辦公樓的空間符號化，將所有公共空間都視為與業(yè)主溝通的媒介。寫字樓運營商應當隨時關注并重視辦公模式的升級與轉變，在樓宇設計規(guī)劃時可注意樓宇的結構設計，打造能大程度增加空間靈活使用度的新型空間，增加辦公室以外的會面、休息、休閑等靈活空間，讓企業(yè)員工自由選擇辦公位置、工作方式成為可能。這種“空間即服務”的思維，將是未來寫字樓運營的一大重點方向。
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第3年
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